Строительные споры
Защищаю интересы подрядчиков и заказчиков в арбитражных судах всех инстанций. Споры по договорам подряда, субподряда, проектирования — от досудебной претензии до кассации. 13+ лет практики в арбитраже по строительным спорам.
Когда нужен юрист по строительным спорам
Заказчик не платит за выполненные работы
Работы сданы по актам КС-2/КС-3, но заказчик затягивает оплату, ссылается на недостатки или игнорирует обязательства.
Субподрядчик не получает оплату от генподрядчика
Генподрядчик принял работы, но задерживает расчёт, ссылается на заказчика или удерживает суммы без оснований.
Подрядчик сорвал сроки или сделал брак
Объект не сдан вовремя, качество не соответствует проекту, устранять дефекты подрядчик отказывается.
Необоснованный отказ от приёмки работ
Заказчик отказывается подписывать акты, выдвигает надуманные претензии к качеству, чтобы не платить.
Споры по гарантийным удержаниям
Генподрядчик удерживает 5–10% стоимости работ и не возвращает после истечения гарантийного срока.
Расторжение договора подряда
Одностороннее расторжение контракта, споры о взаиморасчётах и объёмах выполненных работ.
Как я веду строительные дела
Анализ документов
Изучаю договор, акты КС-2/КС-3, переписку, исполнительную документацию. Определяю сильные и слабые стороны позиции.
Правовая позиция
Формирую стратегию с учётом судебной практики. Рассчитываю задолженность, неустойки, убытки.
Досудебная работа
Направляю обоснованную претензию. Веду переговоры. Часть споров решается на этом этапе без суда.
Арбитражный суд
Подаю иск, представляю интересы во всех заседаниях. Работаю с экспертизами, свидетелями, доказательствами.
Исполнение решения
Контролирую взыскание: исполнительное производство, арест счетов, работа с приставами до получения денег.
Реальные строительные дела
Компания-заказчик не оплатила отделочные работы. Взыскан полный долг с неустойкой через арбитражный суд.
Субподрядчик выполнил кровлю четырёх корпусов. Генподрядчик не платил — взыскали через арбитраж.
Генподрядчик не возвращал удержание после истечения гарантийного срока. Взыскали полную сумму.
Частые вопросы по строительным спорам
Что делать, если акты КС-2/КС-3 не подписаны?+
Если заказчик уклоняется от подписания без мотивированного отказа, работы считаются принятыми (п. 4 ст. 753 ГК РФ). Важно направить акты официально и зафиксировать отказ — это ключевое доказательство в суде.
Можно ли взыскать неустойку и убытки одновременно?+
Да, если предусмотрено договором. По общему правилу убытки взыскиваются в части, не покрытой неустойкой (ст. 394 ГК РФ). Стратегия расчёта зависит от условий конкретного контракта.
Как вернуть гарантийное удержание 5–10%?+
Удержание подлежит возврату после истечения гарантийного срока при отсутствии обоснованных претензий. Если генподрядчик затягивает — взыскиваем через арбитраж с неустойкой.
Сколько длится строительный спор в арбитраже?+
Первая инстанция — 3–6 месяцев. При строительной экспертизе сроки увеличиваются. Апелляция — ещё 2–3 месяца. Упрощённое производство — 2–3 месяца без заседаний.
Нужна ли строительная экспертиза и кто платит?+
Экспертиза назначается при споре о качестве или объёме работ. Оплачивает заявитель, но по итогам расходы возлагаются на проигравшую сторону.
Строительный спор? Оценю перспективы
Опишите ситуацию — изучу документы и предложу стратегию. Первая консультация бесплатна.