Споры по субподряду
Защищаю интересы субподрядчиков и генподрядчиков в арбитражных судах. Взыскание долга, возврат гарантийного удержания, споры по качеству и объёмам работ. 13+ лет практики, 400+ млн ₽ взыскано.
Как работает защита субподрядчика
Ответственность генподрядчика (ст. 706 ГК РФ)
Генподрядчик отвечает перед субподрядчиком за оплату выполненных работ независимо от расчётов с заказчиком. Условия договора «оплата после оплаты заказчиком» суды признают ничтожными — субподрядчик вправе требовать оплату напрямую.
Гарантийное удержание
Генподрядчики удерживают 5–10% стоимости работ на гарантийный период. После истечения срока и отсутствия обоснованных претензий сумма подлежит возврату. На невозвращённое удержание начисляется неустойка за каждый день просрочки.
Замена стороны в договоре
При смене субподрядчика права и обязанности переходят по соглашению о замене стороны. Важно доказать правопреемство — без этого суд может отказать во взыскании. Мы успешно защищаем права нового субподрядчика.
Качество и экспертиза
Споры о качестве работ решаются строительной экспертизой. Оплачивает заявитель, но расходы возлагаются на проигравшую сторону. Правильный выбор эксперта и вопросов — половина успеха.
Когда нужен юрист по субподряду
Генподрядчик не платит за выполненные работы
Работы сданы по актам, но генподрядчик задерживает оплату. Ссылается на заказчика, бюджет или надуманные претензии к качеству.
Генподрядчик удерживает деньги без оснований
Удержание сверх договорных условий, необоснованные штрафы, зачёт несуществующих претензий.
Не возвращают гарантийное удержание
Гарантийный срок истёк, претензий нет, но генподрядчик не возвращает 5–10% стоимости работ.
Расторжение договора субподряда
Генподрядчик расторгает договор в одностороннем порядке, не оплачивая выполненные работы.
Спор о качестве или объёме работ
Генподрядчик оспаривает объёмы или качество — нужна экспертиза и грамотная правовая позиция.
Субподрядчик не выполнил обязательства
Вы — генподрядчик, а субподрядчик сорвал сроки или сделал брак. Нужно взыскать убытки или расторгнуть договор.
Как я веду субподрядные споры
Анализ договора субподряда
Изучаю договор, допсоглашения, акты КС-2/КС-3, переписку. Определяю правовую позицию и суммы требований.
Расчёт требований
Рассчитываю основной долг, гарантийное удержание, неустойку, убытки. Формирую максимально обоснованную позицию.
Досудебная претензия
Направляю претензию генподрядчику. Часть споров решается на этом этапе — генподрядчик не хочет суда с субподрядчиком на фоне своих проблем с заказчиком.
Арбитражный суд
Подаю иск, представляю интересы. Работаю с экспертизами по качеству и объёмам, со встречными исками генподрядчика.
Исполнение решения
Контролирую взыскание через приставов. Арест счетов, имущества — до получения денег.
Реальные дела по субподряду
Субподрядчик выполнил кровлю четырёх корпусов. Генподрядчик не платил — взыскали через арбитраж.
Нефтегазовый генподрядчик удерживал 5% стоимости работ после завершения гарантии. Доказали наступление условий возврата, взыскали с неустойкой.
Офшорная компания расторгла договор, не оплатив выполненные отделочные работы. Собрали доказательства и взыскали полный долг.
Частые вопросы по субподряду
Генподрядчик не платит — что делать?+
Направьте претензию с расчётом долга. Генподрядчик отвечает перед субподрядчиком независимо от оплаты заказчиком (ст. 706 ГК РФ). Условия «оплата после оплаты заказчиком» суды признают ничтожными.
Как вернуть гарантийное удержание?+
После истечения гарантийного срока при отсутствии обоснованных претензий удержание подлежит возврату. Если генподрядчик затягивает — взыскиваем через арбитраж с неустойкой.
Может ли генподрядчик ссылаться на неоплату заказчиком?+
Нет. По ст. 706 ГК РФ генподрядчик — самостоятельная сторона договора субподряда и отвечает перед субподрядчиком своими средствами.
Что если субподрядчик сорвал сроки?+
Генподрядчик вправе взыскать неустойку за просрочку, потребовать устранения недостатков или расторгнуть договор с возмещением убытков. Важно правильно зафиксировать нарушения.
Сколько стоит ведение спора по субподряду?+
Оценка перспектив — от 5 000 ₽. Полное ведение — от суммы взыскания. Первая инстанция — 3–6 месяцев.
Спор по субподряду? Оценю перспективы
Опишите ситуацию — изучу документы и предложу стратегию. Оценка кейса — без предоплаты.