Консультация юриста по строительному спору
Разбираю договор, акты и переписку, оцениваю перспективы и называю порядок действий. Для подрядчиков, субподрядчиков, заказчиков и дольщиков. Москва — очно по записи, вся Россия — дистанционно. Практика с 2012 года.
С какими ситуациями приходят
Заказчик не платит за выполненные работы
Работы сданы или фактически выполнены, оплаты нет. Разбираем, чем подтверждается объём и как взыскать долг с неустойкой.
Не подписывают КС-2 и КС-3
Приёмка затянута, акты не подписаны, оплата удерживается. Смотрим, есть ли основания для одностороннего акта по ст. 753 ГК РФ.
Генподрядчик не платит субподрядчику
Расчёт поставлен в зависимость от оплаты заказчиком, удерживается гарантийный резерв. Оцениваем условия договора и практику по ним.
Просрочка: взыскать или снизить неустойку
Проверяю основания для взыскания договорной или законной неустойки, а при просрочке оплаты — процентов по ст. 395 ГК РФ. Определяю применимый расчёт с учётом договора и закона. Для ответчика оцениваю возражения и основания снижения неустойки.
Спор о качестве и объёме работ
Претензии по дефектам, требование переделки, удержание стоимости. Разбираем, что потребует экспертизы, а что закрывается документами.
Застройщик нарушил срок по ДДУ
Дольщику: считаем неустойку за просрочку передачи объекта и разбираем порядок предъявления требования к застройщику.
Что входит в консультацию
60 минут разговора
Онлайн или в офисе в Москве по предварительной записи. Время — под ваш вопрос, а не под шаблон.
Разбор ваших документов
Договор, акты и переписку разбираем на консультации — оценка строится по ним, а не по пересказу.
Оценка перспектив
Прямо называю сильные и слабые места позиции и то, что может её обрушить в суде.
Порядок действий
Что делать в какой последовательности: претензия, обеспечительные меры, иск, экспертиза.
Ориентир по деньгам и срокам
Из чего сложится стоимость дальнейшей работы и на какие сроки рассчитывать по стадиям.
Что не входит
Подготовка документов и ведение дела — отдельные услуги. Их состав и цена фиксируются договором после консультации.
Как определяется цена
Консультация
Платная, стоимость фиксированная. Её называют при первом контакте — до оплаты и до начала консультации, чтобы вы решали, зная сумму. Оплата предварительная.
Зачёт при продолжении работы
Если после консультации вы заказываете анализ документов или ведение дела, стоимость консультации засчитывается в стоимость этой работы.
Дальнейшая работа
Цена определяется после изучения документов и зависит от размера требований, комплектности документов, стадии спора и числа инстанций. Сумма и объём закрепляются в договоре до начала работы.
Чего не будет
Ни обещаний исхода спора, ни счёта, о котором вы узнаёте постфактум: каждая следующая стадия согласовывается отдельно.
Какие документы понадобятся
- Договор со всеми приложениями, сметами и дополнительными соглашениями
- Акты КС-2, справки КС-3 или иные акты приёмки — подписанные и неподписанные
- Платёжные документы: что и когда оплачено
- Переписку с контрагентом: письма, претензии, ответы, уведомления
- Если спор уже в суде — номер дела и последний судебный акт
Если части документов нет — приходите с тем, что есть. Отсутствие подписанного акта или договора само по себе не закрывает спор; на консультации разберём, чем подтверждается ваша позиция.
Как проходит обращение
Заявка
Оставляете имя и телефон или звоните. Ежедневно 08:00–22:00 МСК.
Документы
Готовите договор, акты и переписку к разговору. Согласуем вопрос, стоимость и время консультации.
Оплата
Консультация оплачивается заранее — после того, как вы услышали сумму и согласились с ней.
Консультация
60 минут: оценка перспектив, план действий, ответы на ваши вопросы.
Решение
Действуете по плану сами или поручаете работу мне — тогда стоимость консультации идёт в зачёт.
Дела с номерами и решениями
Долг за отделку в «Москва-Сити»
Заказчик оплатил часть работ и расторг договор в одностороннем порядке. Взысканы задолженность, неустойка, госпошлина и судебные расходы.
Дело № А40-142766/19 · АС города Москвы
Кровельные работы на объекте ОЭЗ
Генподрядчик принял работы по актам, но не оплатил их и удерживал гарантийный резерв.
Дело № А40-210347/21 · АС города Москвы
Возврат гарантийного удержания
Удержание по договору с нефтегазовой компанией возвращено подрядчику.
Дело № А40-19660/22 · АС города Москвы
Все опубликованные дела → Часть проектов не публикуется по условиям конфиденциальности.
Частые вопросы о консультации
Можете пообещать, что дело будет выиграно?+
Нет, я не обещаю исход: решение принимает суд, и он оценивает доказательства по своему убеждению. Что я делаю — называю перспективы и риски прямо, включая те, из-за которых в спор лучше не идти.
Я не в Москве. Вы работаете с регионами?+
Да. Консультация проходит онлайн, работа по делу ведётся дистанционно. Участие в заседании регионального арбитражного суда возможно по видео-конференц-связи, через представителя или с выездом — формат и его стоимость согласуются отдельно для конкретного дела, до начала работы. Личный приём в Москве — по предварительной записи.
Почему консультация платная?+
Потому что это не разговор «в общем», а разбор ваших документов с оценкой перспектив: он требует подготовки и часа работы. Стоимость называю до оплаты, а при заказе дальнейшей работы она идёт в зачёт.
Письменного договора с заказчиком нет. Есть шанс взыскать?+
Часто да. Отсутствие подписанного договора само по себе не лишает права на оплату: значение имеют переписка, акты, накладные, платежи и переписка о приёмке. На консультации смотрим, чем подтверждается объём и стоимость работ.
Заказчик не подписывает акты. Что это меняет?+
Отсутствие подписи требует проверки доказательств выполнения работ и соблюдения порядка их сдачи. При необоснованном отказе от приёмки закон допускает односторонний акт (ст. 753 ГК РФ), но он устоит в суде не сам по себе. Проверяем по вашим документам: направлялось ли заказчику извещение о готовности к приёмке и чем это подтверждается, зафиксирован ли отказ или молчание, что говорят журнал работ и исполнительная документация, есть ли переписка о недостатках. Из этого набора и складывается ответ, а не из факта отсутствия подписи.
Я дольщик, а не подрядчик. Возьмётесь?+
Да, разбираю просрочку передачи объекта и недостатки по ДДУ. На консультации проверяю договор, документы и применимые нормы, оцениваю требования к застройщику и порядок действий.
Оставьте заявку — уточню вопрос, стоимость и время консультации
Оставьте имя и телефон. Александра свяжется ежедневно с 08:00 до 22:00 МСК, уточнит суть вопроса, назовёт стоимость консультации и согласует время. Сама консультация — отдельный платный разговор на 60 минут; работа по делу ведётся по договору.
+7 (905) 705-55-01 · info@arbilady.ru
ИП Чистякова Александра Сергеевна · ИНН 501814052162 · ОГРНИП 323508100364261 · г. Москва, Окружной проезд, д. 15, корп. 2