Неустойка с застройщика по ДДУ
Застройщик задержал передачу квартиры? Помогу разобраться, какую сумму можно требовать, подготовить претензию или иск. Проверю договор, сроки и документы о передаче. Состав работы и стоимость согласуем до её начала.
Работаем онлайн; личные встречи — по предварительному согласованию.
Когда стоит обратиться
Срок передачи прошёл, ключей нет
Проверю дату передачи по ДДУ, уведомления застройщика и периоды, за которые можно заявить неустойку.
Квартиру передали с опозданием
Разберу документы о передаче и основания для требования за уже допущенную просрочку.
Предлагают перенести срок или выплатить компенсацию
Проверю условия соглашения: какие требования оно затрагивает и что застройщик предлагает взамен.
Застройщик оформил односторонний акт
Проверю уведомления и обстоятельства передачи, от которых зависит оценка просрочки.
Претензия или решение уже есть, выплаты нет
Разберу стадию дела и ограничения, которые могут влиять на получение денег.
Рассматриваете расторжение ДДУ
Проверю основания и последствия отказа от договора, требования о возврате денег и связанные риски.
Как строится работа по ДДУ
Работа по делу о взыскании с застройщика может включать, в зависимости от обстоятельств:
Проверку требований и расчёт
Изучение договора, платежей и документов о передаче; определение периода и правил расчёта; проверка оснований для дополнительных требований.
Претензию застройщику
Требования и их обоснование с учётом документов по вашему делу.
Подготовку иска
Формулировка требований, расчёт и приложения; подсудность — с учётом закона, сторон и обстоятельств спора.
Необходимые действия определяются по обстоятельствам дела. Состав работы, документы, стоимость и порядок оплаты закрепим в договоре. Участие в заседаниях и работа на стадии исполнения согласуются отдельно и не включаются автоматически в подготовку иска.
Если сначала нужна консультация
Можно начать с платной консультации: 60 минут онлайн по записи; личная встреча — по предварительному согласованию. Обсудим ситуацию и имеющиеся документы; вы получите устную оценку и порядок дальнейших действий.
Подготовка расчётов и процессуальных документов согласуется в составе работы по делу и не входит автоматически в 60-минутную консультацию.
Стоимость и оплата
Работа по делу
Стоимость зависит от состава работы, стадии спора и объёма документов. До начала работы согласуем состав, сумму и порядок оплаты, затем закрепим условия в договоре.
Консультация
Стоимость фиксированная: называю её при согласовании записи, до оплаты. Консультация оплачивается заранее. Если после неё вы поручаете дальнейшую работу, её стоимость идёт в зачёт этой работы.
Оставленная заявка позволяет уточнить вопрос и условия обращения. Платную работу начинаю после согласования её стоимости.
Что подготовить
- ДДУ, приложения и дополнительные соглашения.
- Документы об оплате.
- Уведомления застройщика и переписку о передаче квартиры.
- Передаточный или односторонний акт, если он есть.
- Предложение о переносе срока или компенсации, если его присылали.
- Претензию, ответ и судебные документы, если уже обращались за взысканием.
Если чего-то не хватает, при первом разговоре уточним, какие документы понадобятся для вашего дела.
Как начинается работа
Заявка или звонок
Кратко рассказываете, что произошло и на какой стадии находится вопрос.
Согласование работы
Уточняем документы, необходимую помощь, стоимость и порядок оплаты. Если нужна консультация — согласуем её время.
Работа по договору
Выполняю согласованный состав работы по делу: расчёт, претензию, иск — то, что предусмотрено договором.
Следующий шаг
Обсуждаем дальнейшие действия с учётом ответа застройщика и положения дела.
Александра Чистякова
Юрист по строительным спорам. Высшее юридическое образование, юридическая практика с 2012 года. Основная специализация — споры по строительному подряду: сроки, качество, приёмка и оплата работ.
Работаю онлайн с клиентами из любого региона; личные встречи — по предварительному согласованию.
Опубликованные дела по строительным спорам — с номерами и решениями →
Частые вопросы
Сколько можно требовать за просрочку передачи?+
По общему правилу для дольщика-гражданина расчёт соответствует 1/150 применимой ставки от цены ДДУ за день просрочки. Есть специальные исключения. Итог зависит от дат, условий передачи и действовавших ограничений, поэтому одной текущей ставки для расчёта может быть недостаточно (статья 6 Закона № 214-ФЗ).
Мораторий закончился — теперь можно взыскать за все дни?+
Для неустойки за передачу по части 2 статьи 6 период 22.03.2024–31.12.2025 исключён из начисления. С 01.01.2026 начисление возобновилось, но исключённые дни не добавляются обратно. Возможность получить выплату и применимость отсрочки нужно проверять отдельно (постановление Правительства № 326 в действующей редакции).
Застройщик говорит, что платить до конца 2026 года не обязан. Это верно?+
Отсрочка предусмотрена для определённых требований. Она не распространяется автоматически на любое обращение, сделанное до 2026 года. Проверю вид требования, дату его предъявления и документы по делу (пункт 1 постановления № 326).
Можно ли взыскать штраф дополнительно?+
Закон предусматривает штраф 5 % при определённых условиях, включая обращение гражданина по личным нуждам и неудовлетворение требования добровольно. Для ранее возникших обязательств нельзя автоматически заменять прежний порядок новым: применимые правила зависят от обстоятельств дела (статья 10 Закона № 214-ФЗ; постановление КС РФ от 14.04.2026 № 24-П).
Подписывать соглашение о переносе срока?+
До решения стоит проверить его условия целиком, включая положения о компенсации и уже возникших требованиях. На разборе документов оценю, как предложенное соглашение влияет именно на вашу ситуацию.
Можете пообещать, что рассчитанную сумму присудят и выплатят?+
Нет. Обоснованный расчёт показывает, какие требования заявляются, но решение принимает суд, а получение денег зависит от исполнения. Обсудим доказательства, возражения застройщика и риски до выбора дальнейшей работы.
Можно обратиться из другого города?+
Да. Консультацию и работу с документами можно организовать дистанционно. Если потребуется участие в заседаниях, возможность, формат и стоимость согласуем отдельно по конкретному делу.
Обсудим ваш спор с застройщиком
Оставьте имя и телефон. Уточню ситуацию, необходимую помощь и её стоимость. Если начнём с платной консультации, отдельно согласуем цену и время. Свяжусь в рабочее время: ежедневно, 08:00–22:00 МСК.
+7 (905) 705-55-01 · info@arbilady.ru
ИП Чистякова Александра Сергеевна · ИНН 501814052162 · ОГРНИП 323508100364261 · г. Москва, Окружной проезд, д. 15, корп. 2